《分層建築物共同部分的管理法律制度》和《分層建築物管理商業業務法》本月22日同步生效。議員宋碧琪昨日出席澳門電台時事節目《澳門講場》，探討大廈管理問題。

 推動成立大廈業主會可按新法加強管理

　　宋碧琪指，新法相比過去有一定進步，有助解決過去“一廈兩管”、管理質素、追收管理費糾紛等問題。當中新規定有利於往後的大廈管理，包括：降低業主會成立的門檻，鼓勵市民用業主會形式保障自身權益；與物管公司簽訂合同釐清關係，減少大廈管理糾紛；大廈要設立共同儲備基金，處理非維修事宜的管理；以及設新機制追收管理費等，都有助提升大廈管理質素。

大廈維修基金龐大

個人名義開戶 易墮管理陷阱

　　同時宋碧琪表示，大廈管理制度不能“一刀切”，以私人性質定性，因為基金可越滾越大，甚至達數千萬元。如此龐大的金額讓私人管理或無任何政府部門介入監管，情況非常危險，容易令小業主跌入管理陷阱。小業主可能不受薪、義務管理大廈，但可能因為不清楚規則，用了私人戶口管理，導致違法違規，有義工更因而留有案底。

　　內地制度已很完善，發展商賣樓時要求業主設立專門戶口，用作收取大廈維修基金，專款專用。如涉及維修，需要大廈通過會議，再上報政府部門，政府再報予銀行，銀行才撥款，可防止基金款項被違法使用。因此基金制度非常重要，特別對大廈管理是核心部分，不能以私人性質否定政府監管。

　　新管理費須經業主會通過方生效　　

　　聽眾王先生反映管理公司自訂新管理費，但業主會未重組而引起爭議，以及出現停車場業權誰屬問題；聽眾黃小姐同樣表示，舊業主會解散後難以重組，而管理公司堅持收取自訂的新管理費，又指停車場收益可撥作基金，惟住戶一直不知基金數目，但大廈維修時管理公司則稱基金不足；亦有聽眾郭先生表示，舊業主會以私人戶口管理帳目，質疑做法是否違法？

　　宋碧琪表示，要有業主會並通過新管理費，管理公司才能收取新費用。她強調成立業主會非常重要，可運用新法處理糾紛。而大廈停車場業權誰屬，需看圖則的分層登記和業權。至於基金問題，她回應稱，大廈管理制度不能一刀切，不宜用私人形式管理。因為基金可以愈滾愈大，不能予私人或無任何政府部門介入監管，容易令業主跌入管理陷阱；她希望政府加緊推廣新法對小業主自身權益的保障。

新聞來源：澳門電台