社會呼籲許久的“物管法”和“大廈管理法”兩部法律今日正式生效。對於推動大廈事務發展，將起到重要作用。

議員宋碧琪表示，兩部法案有不少新內容，且涉及層面廣、影響人數多，為確保新法順利實施，建議行政當局應密切留意新法實施的情況，提前做好緊急預案及相關配套，以便發生問題能及時提供法律、技術等行政協助，避免出現大廈管理真空，保障大廈業主安居樂業。

宋碧琪認為，過去因法律制度不完善，存在不少大廈管理問題，“一廈兩管或多管”、管理費糾紛等情況時有發生，嚴重影響大廈安居。現時新法律簡化召集會議的手續、明確業主義務責任、解決拖欠管理費等現存大廈管理問題，隨着新法律制度生效執行，相信可為成立大廈業主會及管理公司提供清晰指引，保障業主更大權益，推動管理大廈各項事務等。

“物管法”規範管理公司，先向房屋局申請牌照才能執業。

清晰物管服務合同

她指出，“物管法”和“大廈管理法”是實操性很強的法律，在內容上作出較大的修改。尤其是“物管法”，是一個全新的制度，管理公司需要申請牌照，亦有註冊資本要求，對管理公司有嚴格監管，有效提升物業管理質素。

宋碧琪表示，新法規定管理公司在離場時需做好交接，確保大廈的穩定管理，亦要清晰規範物管公司的服務合同關係，在未有分層所有人大會同意的情況下，亦不能隨意加收管理費，有別於以往的無因管理。

宋碧琪表示，近期有關當局舉辦講解會，一定程度有助釋除相關持份者的疑慮，清晰大廈管理各方面權責。但鑑於法律有不少新內容，涉及層面廣、影響人數多，而且條文相當複雜，相信在法律實施前期階段，業主、管委會、管理公司及政府有關執法部門都需要一段磨合期。

積極提供法律支援

她認為，在這個關鍵時刻，行政當局應當對大廈積極提供協助，尤其是法律及技術上的支援，讓法律實施執行更為暢順。

為此，她建議，一方面當局要繼續加大法律宣傳推廣，特別是針對重點核心內容，要強化對管委會成員、管理公司解釋宣傳，協助釐清業主與管理公司關係，明晰各自權責，協助各方熟悉新法。

另一方面，要未雨綢繆，提前做好應急預案。兩法生效後，針對出現管理公司交接等情況，房屋局等有關部門提前綜合評估，一旦出現問題，及時介入協助，防止出現管理真空，確保大廈穩定運作，保障居民安居。

新聞來源：澳門日報