安居樂業向來都是社會大眾的共同心願，隨著賭權開放，帶動本澳經濟高速發展，外資大量湧入，樓價水平也隨即水漲船高。從2004年的平均成交價為每平方米8,259元急升至2014年111,542元的歷史高位，十年時間內樓價升幅達13倍之多，嚴重脫離居民實際購買力，上樓儼然已成眾多本地居民，尤其是80、90後年青人一個難以望及的願望。

　　現時本澳人口已突破64萬大關，預計十年後更增至75萬，住屋剛性需求勢必會進一步擴大。從過去到現在，本澳的房地產是私樓數量多於公共房屋，由此可見，房屋政策本應是「私主公輔」，但施政的焦點卻都集中在公共房屋。私人房地產雖屬自由市場，但政府缺乏有效調控、穩定樓市措施，造成樓市炒賣過熱，嚴重影響居民安居，長遠動搖澳門社會和諧發展的根基。過往儘管政府已經推出「劉十招」及「新八招」，目的是為了壓抑樓價同炒風，引導房地產市場持續健康發展。但由於政策未能對症下藥，相關招數難以奏效。

　　目前樓價比過去稍跌，如何有效協助居民安居是當前亟需解決的問題，希望政府趁樓市調整期，適度放寬限制，鼓勵銀行調高首次置業的貸款額比例，或向首置人士提供免息貸款，協助居民上樓；同時對第三套或以上住宅徵收重稅，增加持貨成本，釋出供應，令緊缺的土地資源不會淪為炒賣工具，以保障房地產市場健康發展。

　　除此之外，私樓市場與公屋供應需要統籌協調，兩方面政策相互配合，才能滿足不同收入群體的安居需求。現有的「公共房屋事務委員會」及「促進房地產市場可持續發展工作小組」，因職能彼此分離、缺乏溝通，並未能真正有效地為長遠房屋政策規劃。建議可考慮將兩部門合併，加強資源整合，並著手展開頂層規劃工作，透過最新的人口普查資料，了解本地人口結構，分析不同階層居民的住屋需要及經濟能力，科學評估至少未來十年的房屋需求數量，從而釐訂長遠及完善的房屋政策，以確實解決澳門居民住屋之苦。