《澳門都市更新法律制度》諮詢總結報告日前出爐，民众願景協會理事長、民众建澳聯盟副理事長許龍通表示，報告反映居民對推動都市更新、改善生活質素的願望期盼已久，認為業權百分比應以每個片區作為一個整體，定出百分比，更好配合整個片區長遠發展作出重新規劃建設。他又建議政府適當考慮加大單位面積，增加誘因，讓居民願意配合都更工作。

       本澳舊區殘危樓宇眾多，30年或以上樓齡比比皆是，加上日久失修，很多樓宇及公共設施早已破舊不堪，居住環境非常惡劣，猶如「定時炸彈」，加快推動都市更新工作刻不容緩。

       許龍通指出，報告針對都市更新的概念、目的、實施模式等，雖然社會意見大多表示贊同，但對於一些具爭議性的問題包括補償方案、重建標準等仍有不同意見，未能充分凝聚共識。

配合整個片區長遠發展重新規劃

       強調，如重建業權百分比是社會最關注點，諮詢文本建議以樓齡劃分業權比例，樓齡愈高，重建業權比例愈低，如30年至40年樓齡，需要九成業權人同意，40年以上樓齡，只需八成業權人同意，被權限部門認定為殘危及妨礙公共衛生或安全，且已被拆卸的樓宇僅需6成業權人同意。

       他認為，從報告可見，在業權百分比訂定以樓齡作劃分標準上，居民始終意見不一，對比現時一般需百分百業主同意制度，降低百分比算是跨出一大步，但都市更新並非簡單將一幢舊樓翻新或重建便可，更要配合整個片區長遠發展，以作出重新規劃建設。

       許龍通建議業權百分比不應以單幢樓宇作為計算單位，應以每個片區作為一個整體，定出百分比，例如七成或八成，只要這一片區達到符合的業權百分比就可以整區重新規劃建設，避免出現個別樓宇未能達到業權百分比而拖延整個都更進度。他希望政府深化分析各項意見，提高可操作性，廣泛凝聚居民共識，更好推動落實都市更新工作。

       另外，容積率問題是現時較多爭議關鍵點，由於北區人口密集，過往有聲音指北區舊區重新規劃時不宜再增加更多住宅單位，亦有意見冀按容積率不變的原則放高樓宇高度，從而騰空土地擴闊路面、增加社區配套設施及休閒空間。

增單位面積設誘因改善生活質素

       對此，許龍通認同不再增加北區居住人口密度的原則，但對於容積率不變則持有不同意見，認為現時的舊樓尤其唐樓大多沒有陽台及只有1個洗手間，建議未來重建的新樓應有所改善，才能提高居民的生活素質，若果在單位總容積不變的情況下，增加這部分的空間，變相令到居住空間變小。

       他又建議，應同時適當加大單位面積，增加誘因，讓居民願意甚至主動配合都更工作。

新聞來源：市民日報