大廈樓宇是居民安身立命之本，但如果長期欠缺維修保養，不僅影響業主安居樂業，亦可能會危害社會，包括衛生環境、甚至他人生命安全。特別是本澳的舊式樓宇眾多，過去外牆剝落、滲漏水、公共渠網堵塞等意外時有發生，對樓宇結構、公共安全、環境衛生都帶來嚴重影響。

       為促進小業主關注樓宇和公共設施的維修保養工作，當局出台了不少鼓勵政策。有些是在經濟層面進行直接支援，例如樓宇維修無息貸款計劃、樓宇維修資助計劃等，對推動業主提高樓宇檢修、保養的積極性起到一定推動作用。但在實際操作中不難發現，由於申請手續繁複、適用範圍較窄等原因，維修基金功能始終未能得到充分發揮，可完善空間不少。

       現時，業主透過《樓宇維修資助計劃》申請大廈保養或維修資助，最高額度只達到工程總額的三成，比例不算高。遇到小修小補還可以應付。但倘遇到升降機損壞、公共渠管爆裂、外牆結構傾斜等突發情況，由於需求維修費用龐大，而且帶有緊迫性，短時間內依靠小業主召開大會統一籌集或向政府申請，中間程序都太複雜，時間上來不及。不立即展開維修，任由事故拖延，又只會加重危情蔓延，極易衍生環境衛生、家居健康及安全等更多意外。

       鑒於當前大廈維修保養工作面臨的現實困境，建議有關部門可考慮適度放寬樓宇維修基金的適用範圍，透過創設預先墊資機制。一旦遇到大廈水電、渠網等公共設施出現緊急問題，而又無法在短時間內籌集到維修資金時，小業主可以直接向樓宇維修基金申請，由其提前墊資支付檢測、維修相關費用，待解除危機之後，多餘的資金部分再由業主統一籌集歸還給政府。如此一來，不僅可解小業主的燃眉之急，亦可令維修基金切實發揮幫扶業主的功能。

宋碧琪 （澳門立法會議員）

刊登【澳門時報--民众琪觀】

來源︰澳門時報、圖片(網絡)