現時本澳各區有不少大廈樓宇，由於缺乏適當保養維護，時常出現樓宇外牆剝落、大廈滲漏水、升降機、水電、消防系統等設施老化等危險情況，其中，一些低層唐樓問題更為嚴重，年久失修，而且多居住行動不便長者和外來人士，在安全、衛生等方面更為迫切，一旦出現意外，後果不堪設想。

近年來，本澳多個大廈已先後發生多宗設施老化導致意外，近日金海山花園又出現電箱短路引發大火，電力設備嚴重損壞而大範圍停電，逾百住戶受影響，因為沒有業主會，後續又伴隨出現善後及設施更換很多問題，充分暴露出本澳「高齡」樓宇安全防護方面的巨大隱憂。

大廈樓宇安全關乎市民安居樂業，大廈雖然涉及私人物業，與此同時，大廈安全同樣屬於社區公共安全，與社區衛生、治安環境緊密相連，出現意外分分鐘變成社會問題。據統計，現時全澳30年樓齡以上的舊樓已經超過4,800棟，不少舊樓經歷風吹雨打，居住環境惡劣，存在安全隱患。

由於一些大廈長期沒有業主會，業主又缺乏相關專業管理經驗技術，不少大廈實際上長期處於保養檢修真空狀態，日常管理漏洞百出，安全隱患極高，不僅影響業主生命財產安全，亦加劇社區衛生環境和公共安全風險，衍生非法旅館等諸多後遺症。相關業主、管理公司固然需齊心協力做好大廈管理及維護保養工作，同時亦提醒有關部門不可掉以輕心，需轉變觀念加強對大廈管理重要性的認識，有必要將之納到社區公共安全和社區管理範疇作綜合考量，而非放任不管，任其自由發展。

為此，本人提出以下質詢：                                 

• 1、2007年政府成立樓宇維修基金，協助居民進行大廈樓宇檢測維修，從實施情況看，有業主會及業主反映，因申請手續繁瑣，資助金額有限，一定程度影響基金成效發揮，特別是針對居住在低層唐樓的長者等住戶，缺乏條件成立業主會，又對維修基金瞭解不足，大大降低基金利用效率。請問當局，鑒於以上情況，目前有無計劃對樓宇維修基金政策進行適當檢討，提高計劃的針對性、靈活性和應急性，以便真正支援到有需要大廈，減少大廈消防、水電設施老化等長期隱患，讓市民安居樂業？

  
  

• 2、大廈長遠的管理需要依靠大廈業主自身，目前很多大廈雖有管理公司進行管理，但沒有業主會，或者因安全意識不足、缺乏相應專業管理技術及法律知識等原因，在大廈實際管理運作中存在不少困難。請問當局未來是否會有進一步鼓勵措施，推動更多大廈居民積極參與成立業主會？又如何完善目前制度，加強對大廈檢修保養的行政、技術及司法支援，不斷提升大廈管委會及業主的大廈管理技能？

新聞來源：電台及市民日報