“經屋法”新修訂文本建議，將來經屋只能以買入價轉售政府，並不能轉售私人市場。議員宋碧琪認為，經屋永遠姓經，有助政府保持一定公屋數量，並達到去投資化之目的，幫助真正有住屋需求的人士。

她擔憂部分申請者日後因家團成員增加欲轉買私樓時，出售的經屋價格未必足夠支付私樓首期，則難以轉換樓宇提升生活素質。建議政府考慮推出新類型房屋，作為經屋及私樓之間的銜接。

“新經屋法”建議，個人申請年齡下限由現行十八歲調整至廿三歲，家團代表則維持十八歲。宋碧琪引述政府解釋，調升個人申請年齡，是希望具有一定經濟能力人士，才可申請經屋，低於廿三歲的青年人，可與父母同住又或選擇學生宿舍等。

恆常化增供應

宋碧琪提到，"新經屋法"最初文本建議個人申請年齡為廿五歲，後聆聽社會意見後下降至廿三歲，納入廿三及廿四歲人群。認為現時經屋供應量僧多粥少，在供應量不足的前提下，政府現時的取態是折衷之法。

她主張政府必須加大經屋供應量，並朝申請恆常化推進，以便掌握需求量，規劃經屋興建，並設法縮短上樓年期，回應社會訴求。

“新經屋法”並建議，將來經屋訂價將參考土地溢價金、建築成本及行政成本。宋碧琪表示，新計算方式較現時多了土地溢價金及行政成本兩項參數。經屋資源有限，需用得恰當，並要平衡私人市場的發展，價格的釐定至關重要，不能過低、亦不能過高。她相信將來的計算方式會較貼近成本價，但總訂價仍會低於私樓。

全局考慮定價

不過，現時經屋月收入上下限的幅度較廣，一人家團月收入下限為一萬一千多元，兩人至七人家團的月收入上限均為七萬多元。擔憂對於新經屋的訂價，基層居民未必有足夠的購買力或供款感到吃力。

宋碧琪建議把家團月收入納入訂價的參數之一，“政府不能只考慮自己的成本，亦要考慮買家的經濟能力，再訂定經屋價格。”

至於經屋只能以買入價轉售政府，宋碧琪形容，此舉有利有弊，過去經屋有投資升值空間，吸引不少人申請，政府花費大量人力物力處理數萬宗申請。若日後經屋只能以原價轉售，無利可圖，有助減少部分“有心人”，達到去投資化目的，令經屋回歸幫助真正有住屋需求人士。

家團或購私樓

她亦擔憂，部分申請者因應家團變化、收入增加，事隔數年後，家團希望轉購更大的私人單位，轉售經屋價格未必足夠付私樓的首期，可能無法轉購私樓。

宋碧琪認為，經屋資源有限，若經屋永遠姓經，有助政府保持一定數量，是符合社會訴求的。但考慮部分家團變化的人士，政府可考慮推出新類型房屋銜接，新類型房屋訂價介乎公屋及私人樓宇價格之間，以便申請者逐步提升自己的居住質素。

新聞來源：澳門日報